北區買屋 / 北區買房 - 獨家~稀有釋出，南寮浪琴三房平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：27.33 萬/坪
地址：新竹市北區尚濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.517 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.816 坪
附屬建物面積：3.621 坪
共同使用：17.08 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1972 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：17公里海岸線風景區
生活機能：傳統市場
附近交通：68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間優異：三房兩廳兩衛的格局方正，採光條件佳，適合家庭長期居住。 2. 停車與樓層便利：提供坡道平面車位與機車位，存取方便；位於 4 樓 /13 樓，避開底層潮濕與頂樓漏水風險，且採光良好。 3. 社區管理完善：一層三戶設計，採光通風佳，且有警衛與包裹代管服務，生活安全。 4. 交通與學區優勢：鄰近國道 68 快速道路，通勤新竹科學園區方便；學區為市立南寮國小與南華國中，子女就學便利。 5. 持有成本合理：管理費每月 1972 元，相對坪數而言成本效益高。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年：需留意大樓公共設施的更新狀況，以及水管管線老舊的潛在風險。 2. 環境因素影響：鄰近海岸線（17 公里海岸線），鹽分濕氣可能加速房屋外牆或窗框的腐蝕。 3. 坪數認定：登記坪數不包含車位，需確認車位權屬及相關費用是否包含在總價內。 4. 總價門檻： 1100 萬的總價需評估買方貸款能力與財務規劃。
機會	1. 居住與投資兼備：結合海岸景觀與交通優勢，長期來看具保值潛力。 2. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與南寮商圈，買菜與日常消費便利。 3. 稀缺性：包含平面車位與三房格局的物件在当前市場較為難得，易於轉手或出租。
威脅	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，若社區修繕基金不足，可能影響居住品質。 2. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，轉手時可能面臨價格波動。 3. 自然災害隱憂：沿海地區需留意颱風或豪大雨可能帶來的淹水或強風風險。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視通勤效率與生活質量的家庭。

此物件在價格（參考單價約 27.84 萬）與功能上具相當的競爭性。最大的亮點在於「平面車位」的配置，這在老舊社區中極為稀有且提升生活品質；加上四樓的中高樓層兼具採光與隱私，三房格局也符合家庭成長需求。對於在新竹科學園區工作、希望孩子就近入學，且喜歡海邊生活氛圍的買家來說，這是一個高性價比的選擇。

不過，建議您在決定購買前，務必仔細檢查房屋內部是否有鹽分侵蝕造成的壁癌或窗框鏽蝕問題，並查詢社區目前的修繕基金狀況，以確保長期的居住安全與維護成本可控。整體而言，只要確認屋況無大礙，這是一個值得入手的優質物件。

問與答

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